楼市热度预计会有所降温

2020-01-13 08:44

德佑地产研究总监陆骑麟分析说,上海实施“限购”已有三年,成交量却在逐年回升,目前已恢复到调控前。他认为,这可以说市场对“限购令”已经过了消化期,限购政策也已经得到了市场的普遍认可和接受。业内大部分人士也认为,近几年来,限购政策减缓了房价上涨的速度,如果无限购政策的话,房价涨幅将会快许多。

与此同时,浦东以金融行业为代表的内资企业租赁需求强劲,办公楼供应持续趋紧。在连续4个季度缺乏新增供应之后,空置率已下降至4.1%。至第三季度末,浦东甲级办公楼市场平均租金环比上涨1%,至每平方米每天9.2元;超甲级办公楼市场平均租金环比上涨1.9%,至每平方米每天10.9元。(记者黄勇娣 实习生刘琳)

与以往一样,国庆节之后,楼市成交逐渐达到了高点。德佑地产的统计数据显示,10月7日至13日,全市商品住宅成交面积为36.24万平方米,环比前一周上涨122%。成交主要以中低端房源为主,刚需的入市积极性较高。成交榜前十名中,除了中环国际公寓外,其余项目的均价都在每平方米2.5万元以下,排名首位的马桥景城乐康苑总共售出了300余套房源。

“金九银十”过后,楼市热度预计会有所降温。上海搜房数据监控中心截至10月17日的统计显示,11月上海预计开盘或加推25个住宅,环比下降51%,同比下滑16%,这也是8月以来开盘数的最低值。

又讯 仲量联行日前发布2013年第三季度上海房地产市场回顾报告称,第三季度租户对浦西办公楼市场的问询量有所增加,截至季度末,即将竣工的688广场及企业天地5号等项目均有超过30%的办公楼面积在预租洽谈,预计明年初租赁成交,这反映出浦西办公楼市场需求正在回暖。

报告显示,第三季度浦西办公楼市场平均租金每平方米每天9元。在超甲级办公楼市场,一批即将竣工的高品质项目预租,加剧了竞争,第三季度平均租金环比下降2.1%,至每平方米每天10.6元。

“金九银十”的如期到来,将申城楼市成交总量推向新高。数据显示,截至10月15日,今年以来全市新房住宅成交量达到968万平方米,超过了去年全年939万平方米的成交量,更比2011年全年的成交量上涨超三成。